HOTEL BERG

Hotel Berg****

NABÍDKA PRODEJE POZEMKŮ S VARIANTNÍ MOŽNOSTÍ KOUPĚ  HOTELOVÉ BUDOVY

  • Investiční pozemky   NGP                                        
  • Hotelová budova bez investičních pozemků          
  • Hotelová budova společně s pozemky                    

 

Faktory:

  • Stavební pozemky ve Starých Splavech (část obce Doksy),
  • Máchovo jezero, 30 minut z Prahy.
  • Poloha: 100 metrů je tzv. „druhá řada“ od jezera, pouze za pásem zeleně.
  • Unikátní nabídka (poslední stavební parcely v této vzdálenosti).
  • Výhled: výhled do zeleně a na jezero.
  • Dostupnost sítí (elektřina, voda, kanalizace, optický kabel) přímo na pozemku.
  • Omezená nabídka a vysoké poptávka po rekreačním i trvalém bydlení u vody

 

Investiční pozemky

  • Stavební pozemky dle UP určeny k zástavbě 1363 m2
  • Pozemky ostatní plocha mimo UP 3060 m2
  • K prodeji ostatní plocha pozemky 4423 m2

Pozemky dle návrhu oddělení a prodeje dle návrhu níže:

Pozemky parc. č. ____, ____, ____ budou nabízeny a převáděny prostřednictvím samostatné společnosti s ručením omezeným.

K jejich oddělení dojde formou přeměny společnosti, konkrétně rozdělením odštěpením podle zákona o přeměnách obchodních společností a družstev, kdy budou tyto pozemky vyčleněny ze stávající společnosti vlastnící hotel a převedeny do samostatné společnosti.

Kupující tak bude nabývat pozemky spolu se společností, která je vlastní.

Tento postup je zvolen z důvodu daňové efektivity a právní čistoty transakce. Pro investora to znamená, že pozemky jsou před prodejem jasně odděleny od hotelového provozu a jejich nabytí probíhá standardní korporátní formou.

Pro oddělenou část, budovu hotelu a přilehlé pozemky bude zřízeno bezplatné věcné břemeno chůze a jízdy, to znamená, že vlastník nemovitosti musí strpět chůzi a jízdu přes svůj pozemek. Bude vázáno na nemovitost, klienty a personál.

Výše uvedené právní úkony zajistí: JUDr. Nikola Skutková, LL.M., advokátka Legals, s.r.o. Jindřicha Bubeníčka 1598/11, 104 00 Praha 10, tel: +420 774 700 024, email: skutkova@lgls.cz

 

Hotelová budova bez investičních pozemků

Hotelová budova (going concern) včetně pozemků vč pod stavbou a nutným pásem pozemků okolo objektu, se zřízením věcného břemene spoluužívání a věcného břemene chůze a jízd. Mimo 2410/5 v době od zahájení stavby.

 

Hotelová budova společně s pozemky

  • Hotelová budova (going concern) včetně pozemků
  • plocha pozemku 5776
  • zastavěná plocha 1 353

Fungující hotel Berg s vyhotovenou studií
na rozšíření o 44 apartmánů s parkováním
na břehu Máchova jezera

21 pokojů

34 lůžek
(58 lůžek včetně přistýlek)

44 investičních apartmánů

dle vypracované studie
projektu developmentu

2 373 m²

obytné plochy k rozšíření
dle studie projektu

200 míst

v restauraci s barem

1 717 m²

užitné plochy

50

parkovacích míst

Areál HOTELU BERG****, o rozloze 5 776 m², nabízí jedinečnou investiční příležitost.

Tento uzavřený hotelový komplex se nachází v malebném borovém lese,
jen 100 metrů od břehu Máchova jezera, s výhledem na Jacht klub
a přístaviště parníků.

V blízkosti je také atraktivní Aquapark Staré Splavy s písečnou pláží,
což z něj činí vyhledávanou rekreační destinaci.

Hotel, postavený v roce 1925, jako ozdravovna dětí sklářů dnešního podniku Preciosa.

Hotel prošel v průběhu let řadou rekonstrukcí, přičemž poslední renovace ubytovací části proběhla v roce 2019, výstavba restaurační části
proběhla v roce 2017.

Aktuálně nabízí 21 komfortních pokojů a součástí je projekt na energetické zlepšení budovy i plán výstavby investičních apartmánů, který slibuje další navýšení hodnoty.

Videoprezentace hotelu

Máchovo jezero

Lokalita je oblíbenou turistickou destinací. Vodní plocha nabízí celou řadu aktivit jako jachting, windsurfing, projížďky parníkem, zapůjčení šlapadel a lodí. Prostředí je vhodné pro relax i sportovní vyžití.

V této oblasti patří mezi populární činnosti zejména vodní sporty, turistika, cykloturistika či houbaření.

Na své si přijdou i milovníci golfu, minigolfu, tenisu a dalších aktivit jako je sportovní rybolov, lov v Dančí oboře nebo vyjížďky na koních.

V zimě bývá zamrzlá plocha jezera využívána pro bruslení, lední hokej i běžkaře.

Na jihovýchodním břehu Máchova jezera leží město Doksy a na severozápadním břehu obec Staré Splavy, která je správní součástí města Doksy.

Hotel je výborně dostupný, autem cesta z Prahy trvá 45 minut, z Mladé Boleslavi 20 minut a z České Lípy 10 minut. Vlaková zastávka se nachází 450 m od hotelu ve Starých Splavech.

Vzdálenosti od hotelu

Ubytování

V hotelu je celkem 21 pokojů / 36-60 lůžek

Skladba pokojů:

  • 6 jednolůžkových
  • 5 dvoulůžkových
  • 6 dvoulůžkových s balkonem nebo terasou
  • 2 junior suite
  • 2 apartmán s balkonem

Gastro provozy

  • Restaurace s wellness terasou – kapacita 90 osob
  • Terasa – kapacita 35 osob
  • Lobby bar – kapacita 40 osob
  • Bar Melodie s tanečním parketem – kapacita 40 osob
  • Konferenční sál – kapacita 190 osob (divadelní uspořádání)

Konferenční prostory

Tři konferenční prostory/salonky s kapacitou 25-80 osob
(190 osob při divadelním uspořádání).

K dispozici je audio-vizuální technika.

Privátní Spa Wellness

  • Vnitřní bazén se slanou vodou
  • Kneippovy lázně
  • Solární louka
  • Whirlpool
  • Bazénový bar
  • Infrasauna, Finská sauna HELSINKY, biosauna OSLO
  • Parní sauna SALZBURG
  • Ochlazovací bazének, odpočívárna

Wellness Therapy

volně nepřístupná část k provádění lázeňských procedur

  • 5 terapeutických prostor, masáže, zábaly
  • Privátní vířivka
  • Koupele v regeneračních vanách
  • Přístrojové lymfomasáže
  • Oxygenoterapie
  • Hammam
  • Lakonium na předehřátí těla a diagnostický přístroj Tanita

.
Fitness

  • Posilovací stroje značky KETTLER

Parkování

Venkovní parkování pro 70 vozů. Hotelové parkoviště je v areálu za závorou. Hotelové uzavřené a elektronicky střežené parkoviště.

K dispozici jsou také cykloboxy a prostory k uskladnění
kol a motocyklů.

Studie projektu developmentu

Součástí nabídky je studie projektu k výstavbě a prodeji
investičních apartmánů, která může rozšířit stávající ubytovací kapacity o 44 apartmánů.

Pro daný projekt prozatím není zajištěno stavební povolení ani související náležitosti. Níže je uvedena vizualizace zamýšleného projektu – studie proveditelnosti.

Půdorysy hotelu

Hotel v číslech

Hotel

Plocha
m²
plocha pozemku
5 776
zastavěná plocha
1 353
užitná plocha
1 860

Plocha jednotlivých podlaží

Podlaží
m²
1. PP
478
1. NP
908
2. NP
205
3. NP
127

Gastro provozy

Provoz
Kapacita
restaurace s terasou
125 osob
restaurace Melodie
80 osob

Konferenční prostory

Prostor
Kapacita při divadelním uspořádání
konferenční sál
190 osob
salonek Melodie
80 osob
Le Salon
25 osob

Pokoje

Kategorie
Počet
jednolůžkové
6
dvoulůžkové
5
dvoulůžkové s balkonem nebo terasou
6
junior suite
2
apartmán s balkonem
2

Parkování a ostatní

Prostor
K dispozici
parkoviště 2. NP
350 m²
parkoviště a venkovní prostory
4 423 m²
ubytovací prostory pro zaměstnance v areálu
3x dvojlůžkový
prádelna, sušárna, mandl
ano
celková plocha wellness
720 m²

Technické parametry

  • PENB – kat. D
  • instalované solární panely – 35 kw
  • tepelná čerpadla
  • vzduchotechnika s rekuperací tepla
  • elektroinstalace
      • systém MaR
      • led svítidla
      • čidla světel v nebytových prostorách
      • centrální regulace a omezení na pokojích
  • plyn pouze v kuchyni
  • voda a kanalizace – připojení k veřejnému řádu
      • spořiče dle měření tlaku po patrech, termostatické baterie
  • požární zóny, kouřová čidla – EPS
  • kartový systém
  • veřejné prostory, vstupy a okolí budovy
  • parkoviště pod kamerovým systémem
  • termostaty, podlahové topení v koupelnách

Galerie

Vlastník

100% obchodní podíl společnosti BUILDING TM INVESTMENT a.s.

Povinné dokumenty, oznámení a zákonné identifikační údaje

Obchodní firma: BUILDING TM INVESTMENT a.s.

Sídlo: Žampiónová 173, Pitkovice, 104 00 Praha 10

IČO: 28999258

Zápis v obchodním rejstříku: Akciová společnost BUILDING TM INVESTMENT a.s., založena 27.11.2009, zapsána pod značkou B 15751/MSPH Městským soudem v Praze. Poslední změna dne 16.7.2024.

Výše základního kapitálu (podle údajů v rejstříku činí 54 milionů Kč)

Veřejný rejstřík a Sbírka listin – výpis z rejstříku

Veřejný rejstřík a Sbírka listin – účetní uzávěrky

Bankovní účet.                          131-3441270237/0100

Datová schránka:                        akqquz3

.
Dokumenty ke stažení:

Výpis z obchodní rejstříku

Výpis z katastru nemovitostí

Mapa   Letecká mapa

Prezentace ke stažení

 Sleva 10 %
při objednání přes recepci hotelu na rezervaci
2 víkendových nocí (pátek a sobota)

s polopenzí zdarma (polévka, hlavní chod a dezert)
v termínu 22.11 – 20.12. 2024


Slevu 15 %
při objednání přes recepci hotelu
na zakoupení „Vánočního dárkového poukazu“

k čerpání 2.1. – 30.3. 2025.


Sleva 20 %
při objednání přes recepci hotelu
na již zvýhodněné balíčky

čerpání v termínu 22.11. – 20.12. 2024